Galpão para Venda no bairro Vila Carrão, localizado na cidade de São Paulo / SP.
Área Total de 229,50 m², Área Construída com 280,00 m², Frente do terreno com 8,50 Metros, Fundos do terreno com 27,00 Metros.
Valor do Imóvel R$ 2.000.000,00,
IPTU R$ 790,00.
Mobilidade: Linhas de Transporte Publico.
OBRAS: Pronto para Morar.
Proximidades: Bares e Restaurantes, Supermercado, Escolas e Faculdades.
Região I: Imovel na Capital.
Destaques do Imóvel
* *Pátio industrial com 185 m², equipado com **piso em epóxi de alta resistência*, ideal para suportar operações intensivas e facilitar a manutenção.
* *Portão de acesso motorizado* para entrada de caminhões e veículos de carga.
* *Portão social independente*, proporcionando maior segurança e organização no fluxo de pessoas.
* *Estrutura preparada para instalação de ponte rolante*, permitindo adaptação às mais diversas atividades industriais.
* *04 banheiros*, distribuídos da seguinte forma:
* *01 banheiro* na área de acesso principal;
* *01 banheiro* nos fundos, equipado com chuveiro;
* *02 banheiros* localizados na área do mezanino.
* *Cozinha e refeitório*, oferecendo conforto aos colaboradores.
* *Garagem frontal com capacidade para até 3 veículos*.
### Área Administrativa
O imóvel conta com um *mezanino de 94 m²*, distribuído de forma funcional em:
* Sala de espera;
* Sala de reuniões;
* Escritório administrativo.
Um ambiente ideal para integrar as áreas operacional e administrativa em um único empreendimento.
### Potencial de Expansão
A *laje superior de 185 m²* oferece excelente potencial para ampliação da área construída, permitindo a instalação de novos escritórios, áreas produtivas, estoque ou outros ambientes conforme a necessidade da empresa.
### Área Externa
Nos fundos, o imóvel dispõe de uma área de apoio com:
* Tanque;
* Churrasqueira;
Um espaço que agrega praticidade ao dia a dia e proporciona um ambiente de convivência para os colaboradores.
### Localização Estratégica
Localizado na *Vila Carrão*, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Leste de São Paulo, o imóvel possui excelente infraestrutura urbana e logística, com fácil acesso às principais vias da cidade.
Seu grande diferencial é a proximidade com o *Terminal Carrão de Ônibus, localizado a apenas **300 metros*, facilitando significativamente o deslocamento de funcionários, clientes e prestadores de serviços.
### Diferenciais
* Excelente padrão construtivo;
* Infraestrutura pronta para operação industrial;
* Preparação para ponte rolante;
* Piso industrial em epóxi;
* Área administrativa completa;
* Potencial de ampliação;
* Fácil acesso às principais avenidas e rodovias;
* Excelente opção para indústrias, centros de distribuição, empresas de logística, metalúrgicas, prestadores de serviços e operações comerciais.
Um imóvel versátil, preparado para receber sua empresa com eficiência, segurança e amplo potencial de valorização.
Mobilidade
Linhas de Transporte Publico
